Kiracıya Noterden İhtarname Çektikten Sonra Ne Yapılmalı?
Kiracıya noterden ihtar çekme işleminden sonra, ihtarnamenin muhataba ulaşmasından itibaren ihtarnamede öngörülen süre içinde belirtilen yükümlülükler yerine getirilmediği takdirde hukuki yollara başvurulmaktadır. İhtarnamede yer alan açıklamalar, ileride açılacak dava sürecinde taraflar arasında bağlayıcı nitelik taşımaktadır. Bazı durumlarda kiraya veren tarafından noterden ihtarname gönderilmesi zorunlu tutulmaktadır. Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti ise sayfa sayısı ve eklerin kapsamına göre belirlenmektedir. İstemin maddi ve yasal gerekçelere dayanılarak kısa, öz ve net şekilde yazılması, ücret bakımından avantaj sağlamaktadır.
Kiraya verenin ihtarname gönderdikten sonraki aşamada yapması gerekenler bakımından, ihtarnamenin hazırlanma yöntemi ve içeriğinin doğru şekilde düzenlenmesi önem arz etmektedir. Kiracıya ihtarname gönderildikten sonraki süreçte kiraya veren tarafından belirtilen sürelere kesin şekilde riayet edilmelidir. İhtarname sürecine ilişkin ayrıntılar ve sonuçlar, mevzuata uygunluk çerçevesinde değerlendirilmelidir. Farklı içeriklere göre ihtarname süreci ve sonuçlarını Çözüm Avukatlık olarak yazmış olduğumuz bu yazıda bulabilirsiniz.
İhtarname Çekildikten Sonra Kiracı Ne Zaman Çıkar?
İhtarname gönderilmesi işlemi, kiracının kiraya verenin tahliye iradesini öğrenmesi ve mevcut savunmalarını ileri sürmesi veya savunma bulunmaması halinde kiralanan taşınmazı makul süre içinde tahliye etmesi amacına yöneliktir. Kiracıya gönderilen ihtarnameye karşı iki farklı davranış şekli ortaya çıkmaktadır. İlk durumda kiracı, ihtarnamede belirtilen tahliye sebeplerine karşı ileri sürülebilecek herhangi bir savunma bulunmadığından, kiralanan taşınmazı engel çıkarmadan tahliye etmektedir.
Bu durumda uyuşmazlık doğmadığından herhangi bir sorun ortaya çıkmamaktadır. İkinci durumda kiracı, ihtarnamede yer alan tahliye sebebine karşı ileri sürülebilecek geçerli bir savunma bulunduğunu değerlendirerek kiralanan taşınmazı boşaltmamakta ve kiraya verenin dava açmasını beklemektedir. Kiraya veren, bu durumda ihtarnamede belirtilen tahliye sebeplerine dayanarak tahliye davası açmak suretiyle kiralanan taşınmazın tahliyesini sağlamaktadır. Açılan tahliye davası kiraya veren lehine sonuçlandığında kiracı taşınmazı tahliye etmek zorundadır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
İhtiyaç nedeniyle kiracıya ihtarname gönderildikten sonra, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması sürecin işleyişini belirlemektedir. Kira sözleşmesi belirli süreli olarak düzenlenmişse, süre sonunda kira ilişkisini sonlandırmak amacıyla tahliye davası açılabilmektedir.
İlgili içerik: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Kira sözleşmesi belirsiz süreli olarak yapılmışsa, her altı ay bir kira dönemi olarak kabul edilmektedir. Kiracıya, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. Bu ihtarnamede tahliye tarihi açık şekilde belirtilmeli ve belirlenen tarihten itibaren en geç bir ay içinde dava açılmalıdır. Kiracıya ihtarname gönderildikten sonra belirtilen süreler kesin şekilde takip edilmelidir.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesinde İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
On yıllık kiracının tahliyesinde ihtarname gönderme süreleri ve uygulanacak prosedür, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık göstermektedir.
Kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılmışsa, sözleşmede belirtilen sürenin sona ermesinden sonra on yıllık süre tamamlanmalıdır. On yıllık sürenin dolmasının ardından her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekmektedir. İhtarname gönderildikten sonra kira döneminin sonunda tahliye davası açılabilmektedir.
Kira sözleşmesi belirsiz süreli olarak yapılmışsa, başlangıç tarihinden itibaren on yıllık süre dolduğunda süre tamamlanmış sayılmaktadır. On yıllık sürenin bitimini izleyen her altı aylık kira döneminin sonundan en az üç ay önce kiracıya ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede tahliye tarihi açık şekilde belirtilmeli, sürenin dolmasıyla birlikte tahliye davası açılmalıdır. Usul hatalarının önlenmesi için tüm işlemler hukuka uygun yürütülmelidir.
Kira Ödemeyen Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Kira ödemeyen kiracıya ihtarname gönderme suretiyle kira bedelinin ödenmesi için en az otuz gün süre tanınmalıdır. İhtarname gönderildikten sonra otuz günlük sürenin dolması beklenmelidir. Kiracı bu süre içinde kira borcunu öderse uyuşmazlık sona erer. Kiracı ödemeyi gerçekleştirmezse tahliye davası açılması mümkün hale gelir.
İki Haklı İhtar ile Tahliyede İkinci İhtar Çekildikten Sonraki Süreç
Aynı kira yılı içinde iki farklı aya ilişkin olarak kiracıya ayrı ayrı ihtarname gönderilmişse ve kiracı bu ihtarnamelerde belirtilen süreler içinde ödeme yapmışsa tahliye yine de mümkündür. İkinci ihtar gönderildikten sonra en az otuz günlük sürenin dolması beklenmelidir.
Kiracı verilen süre içinde borcunu öderse ikinci haklı ihtar gerçekleşmiş olur. Bu durumda kira döneminin sonunun beklenmesi gerekir. Kira dönemi sona erdikten sonra bir ay içinde iki haklı ihtara dayanılarak tahliye davası açılmalıdır. İki haklı ihtara dayalı tahliyenin sağlanabilmesi için her iki ihtarın da haklı nitelik taşıması zorunludur.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesinde İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Yeni ev sahibi, taşınmazın satın alınmasından itibaren en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermelidir. İhtarname gönderildikten sonra satın alma tarihinden itibaren altı aylık sürenin dolması beklenmelidir. Altı ayın bitiminde kiracı taşınmazı boşaltmazsa tahliye davası açmak mümkündür.
Kiracıya Kira Tespit Davası İçin İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Kira tespit davası açıldığı durumda, yeni kira döneminin başlamasından en az otuz gün önce kiracıya ihtarname gönderilmeli veya dava bu süre içinde açılmalıdır. Aksi halde belirlenen kira bedeli sonraki dönemde uygulanır. İhtarname gönderildikten sonra ev sahibi süreye uygun şekilde kira tespit davası açmalıdır.
Eve Zarar Veren Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Eve zarar veren kiracıya ihtarname gönderilerek zararın giderilmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesi için en az otuz gün süre verilmeli ve sürenin dolması beklenmelidir. Süre sonunda zarar giderilmemişse kiracının tahliyesi ve zararın tazmini amacıyla dava açılmalıdır.
Komşuları Rahatsız Eden Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Komşuları rahatsız eden kiracılara ihtarname gönderilerek rahatsızlığın giderilmesi için en az otuz gün süre tanınmalıdır ve ev sahibi bu sürenin dolmasını beklemelidir. Süre bitmesine rağmen rahatsızlık devam ederse kiracı aleyhine tahliye davası açılmalıdır.
Diğer Durumlarda Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonraki Süreç
Kiracıya farklı nedenlerle ihtarname gönderilmesi mümküdür. İhtarname gerekçesine göre belirlenen sürelerin beklenmesi, dava açılması veya diğer usul işlemlerinin gerçekleştirilmesi gerekir. Atılacak adımlar ihtarname nedenine bağlıdır ve durum doğru şekilde tespit edilmelidir.
Kiracı İhtarname Geldikten Sonra Ne Yapmalı?
Noterden gönderilen ihtarnamede yer alan talepler kanunda düzenlenen haklı bir sebebe dayanıyorsa, ihtarnamede istenen yükümlülük belirtilen süre içinde yerine getirilmelidir. Talepler haklı sebebe dayanmıyorsa, ihtarname tebliğ alındıktan sonra, ihtarnamede özel bir itiraz süresi öngörülmediği durumda, en geç yedi gün içinde ihtarnameye cevap verilmelidir.
Noterden gelen ihtarnameye cevap vermemek, hakkınızda istenmeyen hukuki sonuçlar oluşmasına neden olabilir. Hazırlanan cevap ise noter aracılığıyla “İhtarnameye Cevap (Cevabi İhtarname)” başlığıyla karşı tarafa ulaştırılmalıdır. Kiracının sözleşme süresi bitmeden tahliye edilmesi için mal sahibinin kanunda sayılan haklı sebeplerden birine dayanması gerekmektedir. Örnek olarak:
- Kira borcunun ödenmemesi sebebiyle kiracının temerrüde düşmesi ve kiraya verenin tahliye davası açması,
- Kira sözleşmesine esaslı aykırılık bulunması ve kiralananın sözleşmede kararlaştırılan amacın dışında kullanılması,
- Kiralananda tadilat veya yıkım gerçekleştirilmesi ve sonrasında kiracının taşınmaza yeniden davet edilmemesi halinde taşınmaza davet yükümlülüğünün doğması, kiracının davet edilmediği durumda bir yıllık kira bedeliyle birlikte taşınma giderlerinin ödenmesi,
- On yıldır taşınmazı kullanan kiracının tahliyesi. Bu durumda kiraya veren haklı gerekçe ileri sürmeksizin tahliye talep edebilmekte, ancak tahliye hakkının kullanılabilmesi için en az üç ay önceden ihtarname gönderilmesi gerekmektedir.
Belirlenen kira bedelini ödemeyen ve taşınmazı tahliye etmeyen kiracıya karşı izlenecek diğer bir yol da mevcuttur. Mal sahibi, kiracısına ihtarname göndermeksizin doğrudan icra dairesine başvurarak “ihtarlı ödeme emri” düzenleme yoluna da gidebilir. İhtarlı ödeme emri ile hem ihtar hem icra aynı anda gerçekleştirilmiş olmaktadır. Kiracı yedi gün içinde ödeme emrine itiraz etmez ve otuz gün içinde borcu ödemezse, mal sahibi İcra Mahkemesi’ne başvurarak tahliye talep etme hakkına sahiptir.
Noterden İhtarname Alan Kiracı Evden Çıkmak Zorunda Mı?
ihtarname alan kiracının derhal evden çıkmak zorunda olmadığı, ihtarnamenin kiracıya belirli bir süre tanıdığı ve bu süre içinde kiracının durumu değerlendirmesi gerektiği bilinmektedir. İhtarname genellikle ödeme ya da tahliye için gönderilir ve ödeme ihtarı alan kiracı kira borcunu ödemesi için ek süre alırken, tahliye ihtarında kiracıya genellikle kira dönemi sonuna ya da kanunda belirtilen süreye kadar evi boşaltması için süre verilir. Kiracı bu sürede evi tahliye etmezse, ev sahibi mahkeme yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
Noterden İhtarname Çeken Kiracı Ne Zaman Dava Açabilir?
İhtarname gönderildikten sonra dava açılma zamanı, ihtarnamenin sebebine göre değişmektedir:
- Kiralananın el değiştirmesi halinde, yeni malik taşınmazı satın aldıktan sonra en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermeli ve satın alma tarihinden itibaren altı aylık sürenin dolmasını beklemelidir. Altı ay geçmesine rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmezse tahliye davası açılabilmektedir.
- Kiralanana zarar verilmesi durumunda, ihtarnamede zararın giderilmesi ve taşınmazın eski hale getirilmesi için en az otuz gün süre tanınmalıdır. Tanınan süre sonunda zarar giderilmezse kiracının tahliyesi ve zararın tazmini için dava açılmalıdır.
- Komşulara rahatsızlık verilmesi halinde, ihtarnamede rahatsızlığın sona erdirilmesi için en az otuz gün süre tanınmalıdır. Verilen süre bitmesine rağmen rahatsızlık devam ederse tahliye davası açılmalıdır.
- On yıllık kiracının tahliyesinde süreler, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık göstermektedir. Sözleşme belirli süreli ise ihtarname gönderildikten sonra kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilmektedir. Sözleşme belirsiz süreli ise on yıllık süre tamamlandığında, her altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce ihtarname gönderilmelidir. İhtarname ile kiracıya açık bir tahliye tarihi bildirilmelidir. Bildirilen tarihin dolmasıyla birlikte tahliye davası açılmalıdır.
Noterden İhtarname Çektikten Sonra Taraflar Uzlaşabilir Mi?
Noterden ihtarname çektikten sonra taraflar uzlaşabilirler. İhtarname, hukuki süreç başlatmadan önce bir durumu çözmek için son bir fırsat sunar ve karşı taraf bu süre zarfında belirtilen eylemi yerine getirirse veya taraflar anlaşma sağlarsa, yasal yollara başvurmaktan vazgeçilebilir.
İhtarname Sonrası Hak Kaybı Yaşanmaması İçin Neler Yapılmalı?
İhtarname sonrası hak kaybı yaşamamak için öncelikle ihtarnamenin doğru bir şekilde hazırlanıp muhataba tebliğ edilmesi gerekir. Ayrıca, ihtarnameye karşı süresi içinde cevap verilmeli, eğer ihtarname doğru değilse cevabi bir ihtarname ile itiraz edilmelidir. Son olarak, ihtarname konusu yerine getirilmezse, hukuki süreç başlar ve hak kaybı yaşanmaması için avukat desteği almak önemlidir. Süreç hakkında daha detaylı bilgi için Çözüm Avukatlık internet sitesi üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
